Twee huurders huren een bedrijfsruimte en twee woningen van een woningcorporatie. Zonder toestemming van die verhuurder verbouwen zij het pand met de woningen en bedrijfsruimte bijna volledig. De woningcorporatie eist bij de kantonrechter van de rechtbank Rotterdam herstel van het pand en ontbinding van de huurovereenkomsten.
De huurders nemen geen halve maatregelen. Ze strippen de ruimtes en verbouwen die grondig. Zo worden de wanden tussen de verschillende ruimtes doorbroken, waarna de ruimtes worden samengevoegd. Ook plaatsen de huurders een flinke aanbouw op de begane grond en vervangen ze de elektra installatie en waterleidingen. Dit alles doen ze zelf, met wat hulp van kennissen. Toestemming van de verhuurder hebben de huurders niet gevraagd.
Vordering
De woningcorporatie wil dat de huurcontracten met de huurders worden ontbonden en dat alle wijzigingen aan het pand ongedaan worden gemaakt. De huurders zijn volgens de corporatie te kort geschoten in de nakoming van de huurovereenkomsten, nu zij geen toestemming hebben gevraagd of gekregen voor de enorme veranderingen aan het pand.
Onveilig
Door de wijzigingen die de huurders aan de panden hebben aangebracht zijn die volgens de corporatie niet meer veilig. Dat is ook aangetoond met deskundigenonderzoek. Zo zijn brandwerende compartimenten verwijderd, waardoor bij brand het vuur zich snel kan verplaatsen. De aanbouw voldoet niet aan de eisen uit het toepasselijke bouwbesluit. Daarnaast is een doorbraak gemaakt in een buitenmuur waardoor een groot isolatielek is ontstaan, dat invloed heeft op andere panden. Verder is onduidelijk of de aangebrachte installaties van water, gas en elektra deskundig zijn aangelegd.
Toewijzing
De kantonrechter begrijpt dat de woningcorporatie zich zorgen maakt over de veiligheid van het pand. Daarom moeten de huurders alle wijzigingen die direct verband houden met de (brand)veiligheid van de panden herstellen of verwijderen. Zo moeten zij de scheidingsmuren en plafonds herstellen, de geplaatste trap en aanbouw weghalen, de verwijderde buitenmuur herstellen en de zelf aangebrachte elektra installatie, cv-ketel en waterleidingen verwijderen. De stelling van de huurders dat zij veel geld hebben geïnvesteerd in de woningverbetering helpt niet. Nu zij de verbouwing zonder toestemming hebben uitgevoerd, komt dit voor hun eigen rekening en risico.
Ontbinding
Door zonder toestemming de panden grondig te verbouwen en een aanbouw te plaatsen zijn de huurders volgens de kantonrechter ernstig tekortgeschoten in de nakoming van de huurovereenkomsten. Op basis daarvan ontbindt de kantonrechter de huurovereenkomsten. De huurders moeten, na al het herstelwerk te hebben uitgevoerd, binnen zes maanden na de uitspraak het pand uit.